กรุงเทพธุรกิจ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยยอดโอนอสังหาฯ 5 เดือนแรกพุ่ง 39% เหตุเร่งโอนรับโค้งสุดท้ายมาตรการภาษี

นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า จากข้อมูลศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า ปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2553 (มกราคม - พฤษภาคม) มีการโอนกรรมสิทธิ์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทจำนวนรวมประมาณ 109,100 หน่วย เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนร้อยละ 39

หากนับเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย มีประมาณ 83,700 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 48 จากช่วง 5 เดือนของปีก่อน ส่วนการโอนอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆซึ่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัย มีจำนวนประมาณ 25,400 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ในจำนวนนี้เป็นการโอนที่ดินเปล่าจำนวน 23,400 หน่วย

จากที่อยู่อาศัยที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด แบ่งเป็นอาคารชุดมากที่สุดประมาณ 35,950 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 90 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน รองลงมาเป็น ทาวน์เฮาส์จำนวน 23,850 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 27 บ้านเดี่ยวจำนวน 14,200 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 23 อาคารพาณิชย์จำนวน 7,700 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 36 และบ้านแฝดจำนวน 2,000 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 20

มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะที่อยู่อาศัยเท่ากับ 191,900 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 68 โดยเป็นอาคารชุดมากที่สุด มูลค่า 86,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 148 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน รองลงมาเป็น บ้านเดี่ยวมูลค่า 51,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 33 ทาวน์เฮาส์มูลค่า 31,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 36 อาคารพาณิชย์มูลค่า 18,750 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 32 และบ้านแฝดมูลค่า 4,250 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 29

โดย 5 เขตที่มีหน่วยการโอนกรรมสิทธ์ของที่อยู่อาศัยแนวราบมากที่สุดในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ คือ เขตบางกะปิ อำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอบางบัวทอง อำเภอลำลูกกา และเขตบางขุนเทียน ตามลำดับ ซึ่งจำนวนหน่วยของทั้ง 5 เขตนี้รวมกันจะเท่ากับประมาณร้อยละ 28 ของหน่วยที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด

สำหรับ 5 เขตที่มีหน่วยการโอนกรรมสิทธ์ของห้องชุดคอนโดมิเนียมมากที่สุด คือ เขตพระโขนง เขตบางกะปิ เขตบางซื่อ อำเภอเมืองนนทบุรี และเขตคลองสาน ตามลำดับ โดยจำนวนหน่วยรวมกันจะเท่ากับประมาณร้อยละ 45 ของหน่วยห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด

"แม้จะมีปัจจัยลบจากวิกฤตการทางการเมืองที่เกิดขึ้นในช่วงเมษายน – พฤษภาคม ที่ผ่านมา ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยช่วง 5 เดือนแรกของปี 2553 ยังสามารถปรับตัวได้ดีขึ้นค่อนข้างมาก เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากตลาดโลกเริ่มฟื้นตัวจากวิกฤตการทางการเงิน ประกอบกับมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐได้หมดอายุลงเมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา จึงทำให้ผู้ซื้อมีการเร่งโอนเป็นจำนวนมาก"

เมื่อพิจารณาเดือนพฤษภาคมเพียงเดือนเดียวพบว่า มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะที่อยู่อาศัย 14,805 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 92 จากเดือนเมษายน ทั้งนี้ เนื่องจากเดือนเมษายน 2553 เป็นเดือนที่มียอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยต่ำที่สุดนับตั้งแต่ศูนย์ข้อมูลฯเคยจัดทำข้อมูลมาตั้งแต่ปี 2550 ขณะเดียวกันยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเดือนพฤษภาคมปีนี้เพิ่มขึ้นร้อยละ 43 จากเดือนพฤษภาคมปีที่แล้ว

Tags : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์