กรุงเทพธุรกิจ

ธอส.เผยผู้ประกอบการอสังหาฯ เริ่มหวั่นไหวกับการเมือง กดดัชนีความเชื่อมั่นใน 6 เดือนข้างหน้าลดลงในรอบ 5 ไตรมาส

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ประจำไตรมาส 1 ปี 2553

นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ในการสำรวจความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ไตรมาส 1 ปี 2553 มีผู้ประกอบการตอบแบบสอบถาม จำนวน 165 บริษัท มากกว่าทุกครั้งที่ผ่านมา โดยแบ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 28 บริษัท และบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 137 บริษัท ในการคำนวณดัชนีรวมจะให้น้ำหนักบริษัทจดทะเบียนและบริษัทไม่จดทะเบียน 50:50 เท่ากัน

ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยมีค่ากล่างของดัชนีเท่ากับ 50 ดังนั้น หากค่าดัชนีสูงกว่าค่ากลาง มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ดี และหากดัชนีมีค่าสูงกว่าเดิม มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ดีขึ้นจากเดิม

ในทางตรงข้าม หากค่าดัชนีต่ำกว่าค่ากลาง มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่ไม่ดี และหากดัชนีมีค่าต่ำกว่าเดิม มีนัยว่าผู้ประกอบการเห็นว่าเป็นภาวะที่แย่ลงจากเดิม

ผลการสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ประจำไตรมาส 1 ปี 2553 พบว่า ค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบัน (Current Situation Index) มีค่าเท่ากับ 59.0 ซึ่งสูงที่สุดเท่าที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้เคยจัดทำดัชนีนี้ และสูงขึ้นต่อเนื่องจากไตรมาสที่แล้วที่มีค่าเท่ากับ 57.8 ขณะที่ไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งมีค่าเท่ากับ 42.2

เมื่อแยกประเภทผู้ตอบเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ พบว่า บริษัทจดทะเบียนมีค่าความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันเท่ากับ 67.6 ซึ่งเป็นการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 65.4 และสูงที่สุดเท่าที่เคยจัดทำดัชนีมา ค่าดัชนีเพิ่มสูงขึ้นมากแสดงถึงความเชื่อมั่นที่ปรับตัวดีขึ้นมาก

ด้านบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียน มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันเท่ากับ 50.5 ปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 50.1 ซึ่งมีค่าสูงที่สุดเท่าที่เคยจัดทำดัชนีมาและดัชนีมีค่าสูงกว่าค่ากลาง (ค่ากลางเท่ากับ 50) แสดงว่าความเชื่อมั่นโดยภาพรวมของผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็ก ซึ่งอยู่นอกตลาดหลักทรัพย์ดีขึ้นเล็กน้อย

การที่ดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันปรับตัวสูงขึ้นโดยภาพรวม สะท้อนจากมุมมองด้านบวกจากทั้งผลประกอบการ การลงทุน การจ้างงาน และการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้น ทั้งนี้ ด้วยอานิสงส์ของมาตรการการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ รวมถึง การลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนอง ทำให้ทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อเร่งโอนกรรมสิทธิ์เป็นจำนวนมาก

สำหรับดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้าประจำไตรมาส 1/2553 มีค่าเท่ากับ 63.4 โดยปรับตัวลดลงจากไตรมาสที่แล้วที่มีค่าความคาดหวังเท่ากับ 70.4 ขณะที่ไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว มีค่าความคาดหวังล่วงหน้าอยู่ที่ 50.4

โดยในส่วนของบริษัทจดทะเบียนมีค่าดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า เท่ากับ 70.5 ปรับตัวลดลงจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าความคาดหวังเท่ากับ 76.5 และบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนมีค่าดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนข้างหน้า เท่ากับ 56.3 ปรับตัวลดลงจากไตรมาสที่แล้ว ซึ่งมีค่าความหวังเท่ากับ 64.4

การที่ดัชนีความคาดหวังใน 6 เดือนข้างหน้ามีค่าปรับลดลงมาก แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยคาดการณ์ว่าจะมีปัจจัยลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนข้างหน้า เนื่องจากสถานการณ์การชุมนุมทางการเมืองที่มีแนวโน้มจะทวีความรุนแรงเพิ่มขึ้น ประกอบกับมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะหมดอายุในวันที่ 31 พ.ค. 2553 และราคาวัสดุก่อสร้างที่จะปรับตัวสูงขึ้นโดยเฉพาะราคาเหล็กในตลาดโลก ทำให้ผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นลดลงมาก

Tags : ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์