มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ในมุมที่กระทบ ธอส.

TOOLS

คอลัมน์อื่นๆ

อีกหนึ่งมุมมองมาตรการอสังหาฯ ทางฝั่งธอส. ขรรค์ ประจวบเหมาะ ชี้ ลดค่าธรรมเนียมการโอนทำให้เกิน สินเชื่อหลอก แบงก์แข่งดึงลูกค้า คนแห่รีไฟแนนซ์

นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวให้ความคิดเห็นว่า มาตรการที่รัฐสนับสนุนภาคอสังหาฯ ด้วยการลดค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง เหลือ 0.01% ซึ่งถือว่าต่ำมาก และทำให้ผู้บริโภคมีภาระในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับการโอนบ้านทั้งมือหนึ่งและมือสองต่ำมาก ซึ่งในมุมหนึ่งก็ถือว่าเป็นเรื่องดี แต่ในอีกมุมหนึ่งแล้ว ต้นทุนในการโอนบ้าน จดจำนองบ้านที่ต่ำ ย่อมจูงใจให้ย้ายแบงก์ได้ง่าย เมื่อแบงก์อื่นมีข้อเสนอที่ดี ทำให้ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาที่มีการใช้มาตรการดังกล่าว จำนวนสินเชื่อในตลาดที่เติบโตสวนทางกับการเติบโตของบ้านมือหนึ่ง สะท้อนให้เห็นว่า นั่นคือ "สินเชื่อหลอก" หรือสินเชื่อที่ไม่ได้เกิดจากการซื้อบ้านใหม่ เป็นสินเชื่อเก่าที่ถูก "รีไฟแนนซ์" จากแบงก์หนึ่งไปสู่อีกแบงก์หนึ่ง

แม้ว่าจะไม่ได้มีตัวเลขที่ชัดเจนว่า สินเชื่อหลอกในระบบมีมากน้อยเพียงใด แต่นายขรรค์ กล่าวว่า เฉพาะธอส.ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาที่มีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ธอส.ต้องสูญเสียลูกค้าชั้นดีไปรีไฟแนนซ์กับแบงก์ใหม่ไม่น้อยกว่า 300 ล้านบาท ซึ่งเป็นตัวเลขที่ไม่น้อยเลย โดยมองว่าแต่ละแบงก์อัดโปรโมชั่นกันอย่างดุเดือด ทั้ง 0% หรือดอกเบี้ยต่ำ แต่การอัดโปรโมชั่นล้วนแล้วแต่เพื่อดึงลูกค้าเก่า ดึงลูกค้าชั้นดีในตลาดมาเป็นของตน ไม่เน้นการขยายสินเชื่อใหม่ให้กับระบบ ซึ่งทำให้ตลาดไม่เติบโต

นายขรรค์ กล่าวว่า โปรโมชั่นของแบงก์ต่างๆ จูงใจผู้บริโภค แต่ถ้าต้นทุนในการโอนทรัพย์สินสูง การตัดสินใจเปลี่ยนแบงก์คงไม่ใช่เรื่องง่าย เมื่อมีมาตรการมาสนับสนุน โปรโมชั่นบวกด้วยมาตรการ ย่อมทำให้การตัดสินใจง่ายขึ้น จึงมองว่า หากรัฐบาลมองว่าจะต่ออายุมาตรการต่างๆ คงต้องดูว่าเหมาะสมหรือไม่ และมีผลกระทบอย่างไร กระตุ้นตลาดได้จริงหรือไม่ เป็นเรื่องที่รัฐบาลต้องชั่งน้ำหนักให้ดี

Tags : มาตรการ • ธอส. • ขรรค์ ประจวบเหมาะ • สินเชื่อ

กรุงเทพธุรกิจ

อสังหาริมทรัพย์ : สินเชื่อบ้าน

มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ในมุมที่กระทบ ธอส.

สินเชื่อบ้าน

แวะชมโครงการ

ฮวงจุ้ย

การเงิน - การลงทุน

ธุรกิจ

ไอที-นวัตกรรม

Video

ข่าวล่าสุด