กรุงเทพธุรกิจ

พฤกษา เรียลเอสเตท -ยอดจองซื้อปาไป 2 หมื่นล้านในครึ่งปีแรก ทำสถิติสูงสุดใหม่ในไตรมาส 2/53 อีกแล้ว

ประเด็นใหม่: PS รายงานยอดจองซื้อในไตรมาส 2/53 อยู่ที่ 11.4 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 128% YoY และ 33% QoQ และ ทำสถิติยอดจองซื้อสูงสุดเป็นไตรมาสที่ 5 ติดต่อกัน โดยยอดจองซื้อแบ่งเป็น 60% จากโครงการแนวราบ และ 40% จากคอนโดมิเนียม โดย PS ทำยอดขายสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในการขายทาวเฮ้าส์และคอนโดมิเนียมในไตรมาส2/53 เนื่องจากเปิดตัวโครงการสามคอนโดใหม่ 3 แห่งมูลค่ารวม 6.1 พันล้าน ได้แก่ 1) The Seed Atom ซอยอารีย์ โดยมีมูลค่า 2.2 พันล้าน ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 7 หมื่นบาทต่อตารางเมตร และจองซื้อแล้ว 73% 2) The Tree Kiak Kai Station มูลค่า 1.9 พันล้าน ราคาเฉลี่ยที่ 4 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ยอดจอง 83% 3) UrbanoAbsolute สาธร-ตากสิน มูลค่า 2 พันล้าน ราคาเฉลี่ยที่ 82,000 บาทต่อตารางเมตร ยอดจอง 31% โดยรวมแล้วยอดจองซื้อเพิ่มขึ้นเท่าตัวYoY ไปอยู่ที่ 20 พันล้านในครึ่งปีแรกของ 2553

ความเห็น: เราคาดการไว้แล้วว่าว่าในไตรมาสที่ 2 PS จะมียอดจองซื้อสูงสุดเป็นประวัติการณ์ แต่ว่ามูลค่าที่ได้จริงนั้นสูงกว่าที่เราคาดไว้ สำหรับยอดจองซื้อในครึ่งปีแรกของ 2553 รับรองคาดการณ์รายได้ของตลาดของปี 2553 เต็มจำนวนแล้ว และรับรองรายได้ที่เราประมาณการ 96% ทั้งนี้เราคาดว่า PS จะทำจองซื้อมากกว่าเป้าหมายของปี 2553 ที่ตั้งไว้ (PS ทำยอดจองซื้อได้แล้วในครึ่งปีแรกเท่ากับ 69% ของเป้าหมายทั้งปีที่ 29 พันล้าน) ส่งผลให้ตลาดน่าจะปรับรายได้ประมาณการของ PS ขึ้น(ประมาณการของเราสูงกว่าตลาด 10%) นอกจากนี้ยอดจองซื้อโครงการแนวราบเพิ่มเติมในครึ่งปีหลังน่าจะนำมาซึ่งความแน่นอนของรายได้ในปี 2554 (ยอดขายรอรับรู้รายได้ ของ PS คิดเป็น 18% ของรายได้ประมาณการของปี 2554) โดยโครงการสามคอนโดมิเนียมใหญ่ข้างต้นจะเริ่มรับรู้รายได้ในปี 2556 เป็นต้นไป
เราคาดว่ากำไรสุทธิในไตรมาสที่ 2/53 จะเป็น 760 ล้านเพิ่มขึ้น 19% YoY และ 38% QoQ รายได้รวมน่าจะอยู่ที่ 5.9พันล้านเพิ่มขึ้น 61% YoY แต่ลดลง 12% QoQ โดยค่าใช้จ่ายด้านการตลาดคาดว่าเพิ่มขึ้นสำหรับการเปิดตัวโครงการแนวราบและภาษีธุรกิจเฉพาะปรับเพิ่มขึ้นเป็น 3.3% จาก 0.1% ส่งผลให้ อัตราส่วนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อยอดขายเพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้ดังนั้น PS น่าจะรายงานกำไรสุทธิที่ลดลง QoQ

Tags : PS