Bangkokbiznews.com

กรมธนารักษ์เผยราคาประเมินที่ดิน 9 เขต ในกทม.พุ่งเฉลี่ย 35% โดยเขตลาดพร้าวสูงสุด 65.77% เหตุมีถนนตัดผ่านเพิ่ม

นายแคล้ว ทองสม ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า หลังจากที่กรมธนารักษ์ได้ประกาศใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบปี 2551-2554 ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 ไปแล้ว แต่เพื่อให้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินสะท้อนราคาตลาดมากยิ่งขึ้น จึงได้ปรับปรุงราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินใหม่ โดยได้ทยอยดำเนินการประเมิน เริ่มจากรายแปลงในเขตกรุงเทพมหานครจำนวน 9 เขต และรายบล็อกละเอียดในภูมิภาค 52 จังหวัด จำนวน 150 อำเภอ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2552

ทั้งนี้ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 35% โดยเขตลาดพร้าวเพิ่มสูงสุด 65.77% รองลงมาเป็นเขตเขตจตุจักร 33.67% เขตบึงกุ่ม เขตสะพานสูง เขตคันนายาว 32.50% เขตดอนเมือง เขตหลักสี่ 29.27% และ เขตประเวศ เขตสวนหลวง 13.85%

“สำหรับราคาประเมินที่ดินแถวลาดพร้าวที่สูงขึ้นมาก เพราะในช่วงที่ผ่านมา มีถนนตัดในพื้นที่ดังกล่าวจำนวนมาก ขณะเดียวกัน ยังมีโครงการรถไฟฟ้าที่จะผ่านในย่านนี้ด้วย”เขากล่าว

ส่วนภูมิภาคราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 12.8% เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 12.8% โดยเพิ่มขึ้นสูงสุดจังหวัดระยอง ในอำเภอวังจันทร์ 57.23% รองลงมาคือ จังหวัดนครศรีธรรมราช ในอำเภอเชียรใหญ่ อำเภอหัวไทร และอำเภอเฉลิมพระเกียรติ 47.90% จังหวัดอุดรธานี อำเภอเมือง 43.06% จังหวัดชลบุรี อำเภอศรีราชา 41.30% ทั้งนี้ เมื่อเทียบเป็นรายภาคแล้ว ปรากฏว่า ภาคใต้ราคาปรับเพิ่มสูงสุด 14.78% รองลงมาคือภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 14.58% ภาคกลาง 12.53% และภาคเหนือ 9.41%และเมื่อ

“เหตุที่ราคาที่ดินในอำเภอวังจันทร์สูงขึ้นมาก เพราะการประเมินครั้งก่อนเรามีข้อมูลน้อย แต่คราวนี้เรามีข้อมูลครบถ้วนมากขึ้น ซึ่งในพื้นที่นี้มีการลงทุนในรีสอร์ทกันมาก”เขากล่าว

เขากล่าวว่า ปัจจัยที่นำมาคำนวณราคาประเมินที่ดินใหม่ คือ ราคาซื้อขายปัจจุบัน ทำเล การใช้ประโยชน์ที่ดิน สภาพแวดล้อม สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ และ ข้อจำกัดทางกฎหมาย ทั้งนี้ สำหรับเขตพื้นที่ที่เรานำมาประเมินราคาใหม่รอบนี้ ได้คัดเลือกจาก ความแตกต่างของราคาประเมินที่ดินกับราคาซื้อขาย ซึ่งจะวิเคราะห์ว่า พื้นที่ใดมีความแตกต่างกันมากเราก็จะเริ่มดำเนินการก่อน

“ระยะต่อไป เราเตรียมประเมินราคาที่ดินใหม่ในเขตกรุงเทพมหานครจำนวน 10 เขต และอีก 50 จังหวัดทั่วประเทศ ซึ่งจะคลอบคลุมพื้นที่ 3.7 ล้านแปลง ในกว่า 100 อำเภอ”เขากล่าวและว่า สาเหตุที่เราต้องทยอยประเมินราคาที่ดิน เนื่องจาก ขาดบุคลากรในการดำเนินการ สำหรับงบประมาณที่ใช้อยู่ที่ประมาณ 15 ล้านบาท ส่วนผู้ที่สนใจทราบราคาประเมินที่ดินใหม่อย่างละเอียด สามารถดูได้ที่ สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ กรมที่ดิน สำนักงานธนารักษ์พื้นที่ และ เว็ปไซต์กรมธนารักษ์และกรมที่ดิน

Tags : ประเมินราคาที่ดิน • กรมธนารักษ์